Step1 (人生で初めての出会い)

お聞きください、指田建設の事を。

  • どんな会社であり。
  • どんな「人」であり。
  • どんな考えでどんな「家づくり」しているかを。  42-16033696

お聞かせ下さい、お客さまの事を。

  • 「家を造りたい!」と思った事を。
  • どんな「こだわり」がお有りかを。(未来設計図)
  • どんな環境にお住みになりたいのかを。
  • どのような「予算・資金」で実現したいのかを。

※現状の住宅関連の動きを知りたい場合はこちらを。(P27-77がお薦め!)

 

Step2 (未経験な時代。間違いの無い資金計画を)

一生の3大支出は、「保険費用」・「住宅ローン」・「教育費」と言われています。生活には「貯蓄」も必要。途中「車の買い替え」、そして予期しない「出費」も予想されます。「住宅ローン」として、「どのくらい返せるのか」を検討します。

  • 専門パートナーによる、「ライフイベント」を考慮した「資産計画」を考えていきます。
  • 「家づくり」に伴う「総費用」のお話をします。

参考:「住宅ローン&ライフプラン

Step3 (じっくり行う基本設計)

設計パートナーによる「提案プラン」を提出します。「家づくり」は、お客さまと設計パートナーと工務店の3者による共同作業です。「家づくりの設計」と「予算管理・現場監理」を設計パートナーが行い、打合せの中からお客さまの希望・こだわりを具体化し、提案プランにご了解を得て実施設計への「設計契約」を結びます。

名称未設定 1 

Step4 (実施設計)

プランをより現実化するために、詳細な窓や扉の位置・内外装の素材・照明器具や設備機器の打合せを重ね、平面図・立面図・展開図・構造図・各設備図 等の実施図面を作成します。そして仕上材・図面の内容を確認いただき、本見積の承認を得ます。

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Step5 (見積・本契約)

実施図面を元に本見積りを行います。工事毎の詳細項目を添付し、別途工事も明確にします。お客さまと設計パートナーにより内容を検討・確認していただき、承認後本契約となります。契約時には、工事期間・支払条件・瑕疵担保保険・完成保証の説明を行います。これからは、お客さまに「信頼」して頂いた気持ちを「工事」でお返しする段階になり、工事の進み具合に合わせ「確認・了解」のキャッチボールが始まります。 ※着工前にお客さまと関連業者との「顔合せ式」を行います。

顔合わ-2  「顔合せ式」

Step6 (地鎮祭・地縄張り)

工事に先立ち、その土地を治める神々様に「家内安全・工事の安全」を願う神事を執り行います。(地鎮祭=じちんさい) 同時に敷地と計画建物が図面と照合している事を確認して頂きます。(お客さま検査の実施)(地縄張り=じなわはり)、また近隣の方々への「工事着工のあいさつ」を行います。

 地鎮祭-1  「地鎮祭」

Step7 (工事着工・基礎工事)

図面が現実の大きさで出来て行きます。住まいの基本「基礎工事」。図面に記載ある地盤の強さに適合した基礎が形づくられます。設計パートナー 及 公的機関による検査。(基礎配筋検査の実施)

基礎完了-1

Step8 (上棟・屋根工事)

住まいの骨組みとなる「柱・梁」を組み上げ、所定の金物等でそれぞれの部品を連結し、屋根を形づくります。2階にベランダがある場合には、「防水工事」を行いこの段階で再度設計パートナー 及 公的機関による検査を行います。(雨水の侵入に係わる部分の検査の実施)

08[1].12.1上棟11 屋根作業-4

Step9 (窓・外壁工事)

図面に従い、所定の位置に「サッシ」を取付、外装材に応じた下地を組み外装工事へと進みます。並行して室内の給排水・電気・換気設備の工事が進められます。

ロフト軸-2 IMG_0470 床下配管-1

Step10 (室内間仕切り・下地工事)

室内の間仕切りがはっきりし始める段階です。外は図面通りの形が出来上がり、室内も自分たちの「思い」がふくらみます。この辺りから図面上で考えていたコンセントやスイッチの位置・流し台など使い勝手を再確認し工事を行って行きます。お客さまも施工者も工事の進み具合により気持ちも変化するものです。今までの流れ・今後の流れも含み意思のすれ違いが無いか確認をします。

2F倍率壁仕上-2 1F4.5倍壁-3

Step11 (仕上工事・クリーニング工事)

仕様に従い各部分の仕上を行い、コンセントプレートや住設機器・照明器具を取付、最終のクリーニング工事を行います。

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Step12 (竣工前)

実施図面を元に、設計パートナー 及 当社により仕上がりの状況・ドアの動き具合・各設備機器の働き具合などの点検・検査を行います。

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Step13 (お客さま検査)

実施図面を元に、お客さま・設計パートナー 及 当社により再度点検・検査を行い、お客さまに最終確認をして頂きます。また、この時点で「工事金額の追加変更」の再確認と「引渡日」の決定を行います。

 

Step14 (竣工・引渡)

最後の大事な部分です。竣工図・取扱説明書・各証書・Key 等をお引き渡し致します。設備機器納入業者による取り扱い説明を行います。今後の定期点検の説明を行います。

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Step15 (新生活スタート)

定期点検はもちろんの事ですが、「住まい」は人が生活し始めて「いきいき」します。その都度お声を聞かせて頂きます。また生活に有益な情報を発信させて頂きます。これから永~いお付き合いの始まりです。お客さまと当社が共に「幸福」である事を願いながら・・・・・。